Pourquoi 400 000 logements vides en zones tendues ?

Pourquoi des propriétaires préfèrent ils laisser les appartements qu’ils possèdent inoccupés, plutôt que de les louer?

Simplement parce que leurs droits ne sont pas respectés. Ils ont des loyers bloqués, des occupants si protégés qu’ils perdent régulièrement des mois de loyer au départ de locataires indélicats, sans parler des dommages constatés.

D’aucuns diront : ils sont riches, ils ont hérité, ce sont des rentiers.

Pour certains d’entre eux, c’est vrai, mais cela ne justifie pas qu’ils dussent subir ce que j’évoque plus haut.

Pour beaucoup d’autres ce sont des compléments de retraite payés tout au long d’une vie.

Notre parc immobilier est alimenté, depuis plusieurs dizaines d’années, en appartements neufs à coup de défiscalisation, ce qui augmente le cout d’environ 30%. Pourquoi ? Parce qu’il y a des intermédiaires financiers qui vendent des produits financiers. Parce que ces intermédiaires font miroiter le fait que l’acheteur paiera moins d’impôt. D’ailleurs, très souvent, ils incluent ces baisses d’impôt dans la rentabilité de l’achat.

Cette méthode est également utilisée pour la vente de chambres d’hôtels, là aussi avec une réduction fiscale. Est-ce à nous, citoyen de financer des hôtels ?

Ils oublient très souvent de parler des obligations qui, si elles ne sont pas remplies, annulent les avantages fiscaux et forcent les propriétaires à  les  rembourser. Par contre la vente n’est pas annulée, et les propriétaires se retrouvent avec un crédit que les loyers, lorsque l’appartement est loué ce qui n’est pas toujours le cas, ne couvrent pas, sans parler de la taxe foncière qui dans certaines agglomérations s’est carrément envolée.

L’état, les ministères et les sociétés publiques possèdent beaucoup de terrains qui pourraient être cédés à un prix normal pour y construire des logements.

Le foncier est devenu hors de prix dans certaines villes. L’arrivée sur le marché de ces terrains permettrait de stabiliser et ensuite réduire le prix du foncier.

Au Canada lorsqu’un locataire ne paye pas son loyer pendant deux mois, il est expulsé, été comme hiver. Je sais cela parait rude. Mais contrairement aux idées reçues, ce ne sont pas nécessairement les plus pauvres qui ne paient pas leur loyer.

On a tellement voulu protéger les locataires contre ces « buveurs de sang » de propriétaires, que ces derniers ne veulent plus investir. Et on rentre dans le cercle vicieux de la défiscalisation, pour aider le secteur du bâtiment.

En réalité le secteur de la construction de logements est sous perfusion depuis plus de 20 ans, et tout le monde est perdant, que ce soient les propriétaires ou les locataires.

A coté de cela, il y a des marchands de sommeil qui exploitent la misère des plus fragiles. Et il y a aussi un fort pourcentage de familles occupant des logements sociaux et dont les revenus, ayant évolué, ne correspondent plus aux normes d’attribution des logements sociaux.

Je sais on nous parle de maintenir la mixité sociale, mais alors qu’ils payent le vrai prix, cela permettra de construire du social.